退去の見積もりに壁紙の全面交換。全部こちらが払うの？
原状回復
げんじょうかいふく
賃貸住宅では、借主の故意・過失や通常の使い方を超えて生じた傷・汚れなどを復旧することです。退去時にすべてを新品にすることや、借りた日の状態へ完全に戻すことではありません。
請求を見る前に、そろえる資料
契約条件を確認
原状回復・清掃・特約の記載。
記録状態を比較
入居時と退去時の写真・点検記録。
内訳根拠を聞く
場所・原因・修繕範囲・金額。
負担の有無や金額を自動判定する図ではありません。個別の事情をそろえて説明を求めましょう。
具体例
退去時に傷の修繕費を求められたら、まず場所・原因・修繕する範囲を確認します。入居時の写真や点検記録があると、もともとの傷なのかを話し合う材料になります。
確認する手順
- 契約書の原状回復・クリーニング・特約の記載を確認します。
- 入居時と退去時の状態を、写真や点検記録で比べます。入居中の不具合は放置せず貸主側へ相談します。
- 請求の内訳について、傷の場所、修繕範囲、金額、負担の根拠を説明してもらいます。
- 納得できない場合は、契約書・写真・見積書をそろえて消費生活センターなどに相談します。
間違えやすいこと
普通に使って生じる損耗や、時間の経過による劣化は、原則として借主の原状回復義務の対象ではありません。一方、個別の傷が通常損耗なのかや、特約の扱いは事情に応じて確認が必要です。
公式資料で確かめる
画面や条件は変更されることがあります。お手元の製品・資料や契約書など、ご自身の条件に合う最新情報を確認してください。